Geçici Kabul ve Kesin Kabul Arasındaki Teminat Süresi Sorumlulukları

İnşaat sektöründe "Geçici Kabul", işin bittiği anlamına gelse de, yüklenicinin sahadan tamamen çekilebileceği anlamına gelmez. Geçici Kabul ile Kesin Kabul arasında geçen süreye "Teminat Süresi" (veya Garanti Süresi) denir. Bu süre genellikle 12 aydır (sözleşmeye göre değişebilir).

Bu dönem, yapılan binanın veya tesisin "test sürüşü" gibidir ve yüklenicinin sorumlulukları devam eder.

Yüklenicinin Bakım ve Koruma Sorumluluğu

Yapım İşleri Genel Şartnamesi'ne göre; teminat süresi boyunca ortaya çıkabilecek, yapım hatasından kaynaklanan her türlü kusur, eksiklik ve bozulmayı yüklenici bedelsiz olarak gidermek zorundadır.

Örneğin; çatı akarsa, boyalar dökülürse veya tesisat su kaçırırsa, İdare yükleniciyi çağırır ve yüklenici gelip tamir eder.

Kullanım Hatası Kimin Sorumluluğunda?

Eğer hasar, yüklenicinin hatasından değil de İdarenin (kullanıcının) kötü kullanımından kaynaklanıyorsa (Örn: Kapının sert kapatılıp kırılması), bundan yüklenici sorumlu değildir. Bu ayrımın yapılabilmesi için hasarın teknik olarak incelenmesi gerekir.

Nefaset ve Eksiklikler

Geçici kabulde tespit edilen ancak "kabule engel olmayan" küçük eksiklikler (nefaset) varsa, yüklenici teminat süresi içinde bunları da tamamlamak zorundadır. Tamamlamazsa, Kesin Kabul yapılmaz ve teminatı iade edilmez.

Kesin Kabulün Önemi

Teminat süresi dolduğunda, İdare tekrar bir heyet (Kesin Kabul Komisyonu) kurar ve yapıyı son kez gezer. Eğer bina sağlamsa ve geçici kabuldeki eksikler giderilmişse "Kesin Kabul Tutanağı" imzalanır. İşte bu imza ile yüklenicinin (gizli ayıplar ve 15 yıllık taşıyıcı sistem sorumluluğu hariç) sözleşmesel sorumluluğu sona erer ve teminatının tamamını geri alır.

Sonuç

Geçici kabulden sonra "iş bitti" diyerek şantiyeyi tamamen terk etmek ve irtibatı koparmak hatadır. Teminat süresi boyunca malınızın arkasında durmak, kesin kabulü sorunsuz atlatmanızı ve teminatınızı eksiksiz geri almanızı sağlar.