Hukuk Dairesi, anahtar teslim götürü bedel bir lise yapım işinde, zemin etüdünün (Z4 yumuşak toprak) hatalı olduğunu ve zeminin sert kaya çıktığını iddia eden yüklenicinin sözleşmenin uyarlanması (TBK 138 - Aşırı İfa Güçlüğü) talebini reddeden yerel mahkeme kararını onadı.

.idaresince proje yeri ve yapının zemin kotları ile ilgili bir değişikliğe gidilmediği, bu sebeple zemin cinsine bağlı olarak kazı imalatlarının anahtar teslimi götürü bedel sözleşme kapsamından çıkartılarak birim fiyata dönüştürülmesinin sözleşme hükümlerine uygun düşmeyeceği...

Sayıştay'da Derin Görüş Ayrılığı Anahtar teslim götürü bedel işlerde, idare tarafından verilen zemin etüt raporunun hatalı çıkması ve öngörülmeyen zemin sorunlarının (sıvılaşma vb.) ortaya çıkması, en büyük sözleşmesel anlaşmazlıklardan biridir.

Kurul, anahtar teslim götürü bedel sözleşmelerin temel mantığına ve doküman hiyerarşisine odaklanmıştır: Esas Olan Proje ve Mahal Listesidir: Anahtar teslim sözleşmeler, 4734 sayılı Kanun gereği uygulama projeleri ve bunlara ilişkin mahal listelerine dayalı olarak yapılır.

Bu gerekçelerle Yüksek Fen Kurulu, proje kotlarında bir değişiklik olmaksızın zemin sınıfının farklı çıkmasının, anahtar teslimi götürü bedel sözleşme kapsamında yükleniciye ek bir bedel talep etme hakkı vermediğine ve kazı imalatının birim fiyata dönüştürülemeyeceğine oy birliği ile karar vermiştir .