ihale ile taşınmaz satımında kdv alınırmı
Cevap:
KDV, taşınmaz satışı işlemlerinde genel olarak uygulanır; ancak 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4‑r maddesi, belediyeler ve il özel idarelerinin mülkiyetinde en az iki tam yıl süreyle bulunan taşınmazların satışını KDV’den istisna eder. Bu istisna, kamu ihale kanunu çerçevesinde yapılan satışlarda da geçerlidir. Yani, bir belediye, mülkiyetinde iki yıldan uzun süre bulunan bir arsa, bina veya araziyi kamu ihale yoluyla satarsa, satış KDV’ye tabi değildir. İhale sürecinin açık ve rekabetçi olması, bu istisnanın geçerliliğini etkilemez; önemli olan mülkiyet süresidir.
Ancak, belediyenin taşınmaz satışı, bir iktisadi işletme faaliyetinin parçası olarak değerlendirilebilecek bir ticari faaliyet olarak görülüyorsa, KDV istisnası geçerli olmaz. Örneğin, belediye bir dizi taşınmazı bir işletme olarak satıyorsa veya taşınmaz satışı, belediyenin ana faaliyet alanı dışındaki bir ticari faaliyeti oluşturuyorsa, satış KDV’ye tabidir. Bu durumda, ihale yoluyla gerçekleşen satışta da KDV faturasının düzenlenmesi ve vergi dairesine beyan edilmesi gerekir.
KDV’nin uygulanıp uygulanmayacağına karar verirken, mülkiyet süresi, satışın ticari mi yoksa kamu hizmeti kapsamında mı olduğu ve belediyenin faaliyet alanının ne olduğu gibi unsurlar dikkate alınır. İhale sürecinde KDV’nin uygulanması gerektiği belirlenirse, belediye satış bedelinin KDV dahil tutarı üzerinden KDV’yi hesaplayarak vergi dairesine beyan eder ve ilgili KDV faturasını alıcıya verir. Aksi takdirde, KDV istisnası geçerli olur ve satış bedeli KDV hariç olarak beyan edilir.
Yaka Danışmanlık firması, kamu ihale mevzuatı çerçevesinde taşınmaz satışlarının KDV açısından değerlendirilmesinde destek sağlar. Müşterilerimize, mülkiyet süresi, ticari faaliyet analizi ve KDV beyan süreçleri konusunda rehberlik ederek, ihale işlemlerinin yasal ve vergisel açıdan sorunsuz yürütülmesini temin eder.
Ancak, belediyenin taşınmaz satışı, bir iktisadi işletme faaliyetinin parçası olarak değerlendirilebilecek bir ticari faaliyet olarak görülüyorsa, KDV istisnası geçerli olmaz. Örneğin, belediye bir dizi taşınmazı bir işletme olarak satıyorsa veya taşınmaz satışı, belediyenin ana faaliyet alanı dışındaki bir ticari faaliyeti oluşturuyorsa, satış KDV’ye tabidir. Bu durumda, ihale yoluyla gerçekleşen satışta da KDV faturasının düzenlenmesi ve vergi dairesine beyan edilmesi gerekir.
KDV’nin uygulanıp uygulanmayacağına karar verirken, mülkiyet süresi, satışın ticari mi yoksa kamu hizmeti kapsamında mı olduğu ve belediyenin faaliyet alanının ne olduğu gibi unsurlar dikkate alınır. İhale sürecinde KDV’nin uygulanması gerektiği belirlenirse, belediye satış bedelinin KDV dahil tutarı üzerinden KDV’yi hesaplayarak vergi dairesine beyan eder ve ilgili KDV faturasını alıcıya verir. Aksi takdirde, KDV istisnası geçerli olur ve satış bedeli KDV hariç olarak beyan edilir.
Yaka Danışmanlık firması, kamu ihale mevzuatı çerçevesinde taşınmaz satışlarının KDV açısından değerlendirilmesinde destek sağlar. Müşterilerimize, mülkiyet süresi, ticari faaliyet analizi ve KDV beyan süreçleri konusunda rehberlik ederek, ihale işlemlerinin yasal ve vergisel açıdan sorunsuz yürütülmesini temin eder.
