TOKİ İhalelerinde Geçerli İş Bitirme Belgeleri Hangileridir?

Türkiye'nin en büyük yapım ihalesi mercii olan Toplu Konut İdaresi (TOKİ), gerçekleştirdiği devasa konut, hastane ve sosyal donatı projeleriyle inşaat firmalarının en önemli hedefidir. Ancak TOKİ ihalelerinde rekabet edebilmek için sadece "inşaat yapmış olmak" yetmez; TOKİ'nin aradığı "nitelikli" ve "benzer" iş deneyimine sahip olmanız gerekir.

Peki, TOKİ hangi belgeleri kabul eder? Elinizdeki herhangi bir bina iş bitirmesi TOKİ'de geçerli midir?

  1. Kamu veya Özel Sektör Belgeleri

TOKİ, 4734 sayılı Kanun'a tabi bir idaredir. Dolayısıyla;

  • Kamu Kurumlarından (Belediye, Bakanlık, İl Özel İdaresi vb.) alınan iş bitirme belgeleri,
  • Özel Sektörden alınan ve Belediye/Valilik tarafından onaylanmış iş bitirme belgeleri (Yurt içi veya yurt dışı),

TOKİ ihalelerinde geçerli kabul edilir. Belgenin EKAP'ta kayıtlı olması (üzerinde belge numarası bulunması) zorunludur.

  1. Kritik Nokta: Benzer İş Grubu (B-II ve B-III Farkı)

TOKİ, konut projelerinde genellikle "Tünel Kalıp" sistemini veya yüksek teknolojili yapıları tercih eder. Bu nedenle İdari Şartnamede "Benzer İş" tanımı çok spesifik yapılır.

  • Tünel Kalıp Şartı: TOKİ'nin birçok ihalesinde benzer iş olarak "B/III Grubu İşler" (Yüksek teknoloji gerektiren bina işleri / Tünel Kalıp Sistemi ile yapılan konutlar vb.) istenir.
  • Elinizdeki Belge: Eğer elinizde B/II Grubu (Konvansiyonel/Klasik sistemle yapılmış bina) iş bitirme belgesi varsa ve ihalede "Sadece B/III Grubu benzer iş sayılacaktır" deniliyorsa, B/II belgenizle o ihaleye giremezsiniz.

Ancak TOKİ son yıllarda rekabeti artırmak için benzer iş tanımını genişleterek "B/II veya B/III Grubu İşler" şeklinde düzenleme yapabilmektedir. Bu durumda klasik bina iş bitirmeleri de geçerli olur. İhaleye girmeden önce ilandaki "Benzer İş" maddesini çok dikkatli okumalısınız.

  1. Diploma Geçerliliği

TOKİ ihalelerinde, İnşaat Mühendisliği ve Mimarlık diplomaları da iş deneyim belgesi yerine (yıllık tutar hesaplamasıyla) kullanılabilir. Diplomalar genellikle hem B/II hem de B/III grubu işlere denk sayılır. Ancak ihale dokümanında "Denk sayılacak mezuniyet bölümleri" kısmının kontrol edilmesi gerekir.

  1. Alt Yüklenici Belgeleri

TOKİ projelerinde daha önce onaylı alt yüklenici (taşeron) olarak çalışmış ve işini bitirmiş firmalar, TOKİ'den (veya ana yüklenici üzerinden prosedürü tamamlayarak) aldıkları **"Alt Yüklenici İş Bitirme Belgeleri"**ni, yeni TOKİ ihalelerinde de (tutarın tamamını) kullanabilirler. Bu belgeler, TOKİ sistemini ve kalitesini tanıdığınızı gösterdiği için prestijli referanslardır.

Sonuç

TOKİ ihalelerinde geçerli belge, sadece "bina yapmış olmak" değil, **"TOKİ'nin istediği nitelikte (Benzer İş Grubunda) bina yapmış olmak"**tır. Elinizdeki belgenin grubu (B/II mi, B/III mü?) ile ihale dokümanındaki talebin örtüşmesi şarttır. Eğer belgeniz yetmiyorsa veya grubu uymuyorsa, uygun belgeye sahip bir firma ile İş Ortaklığı kurarak (Pilot ortak %80 şartına dikkat ederek) ihalelere katılabilirsiniz.